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唐福勇警惕首套房贷利率偏离方向

2019-04-09 16:25:42来源:励志吧0次阅读

唐福勇:警惕首套房贷利率偏离方向

唐福勇

房贷利率的调剂终究真正向首套房贷下手了。

春节前后,处处充斥着深圳、上海、北京等一线城市首套房贷利率优惠取消的消息。取消优惠无需耽忧,使人担忧的是首套房贷利率不仅取消优惠,而且有上调利率的可能。

在笔者看来,首套房贷利率在特定时期回归基准利率属于正常情况,但是将首套房贷利率仿同2、3套房贷利率上调的做法不但与国家调控房地产市场的初衷相违背,而且也会大大伤害正在发展的中国房地产市场。

据南方都市报的报导,从去年11月1日起,深圳各家银行已集体将首套房的利率优惠浮动从之前的7折上调到了8.5折,尔后随着信贷额度的紧张,多家银行陆续自动收紧了优惠政策。其中,深发展(000001,股吧)为严厉,在1月20日率先将深圳地区的首套房贷利率提升至基准利率的1.1倍,这也是深圳首次出现高于基准利率的首套房贷利率,利率已达到了二套房贷的利率标准。

从目前的各方报导可以看出,银行收紧优惠政策乃至如深发展将首套房贷利率提升至基准利率的1.1倍,均出于两个方面原因,1是“响应”国家对房地产市场的调控;2是在频频上调存款准备金率等政策下银行信贷额度出现紧张。因此,各地银行纷纷开始取消优惠乃至上调利率。

惋惜,对于真正需要购买自住房的普通老百姓而言,银行取消首套房贷利率优惠或上调利率的做法,结果只会造成真正需要购买首套自住房的普通老百姓“雪上加霜”,一方面,国家货币政策在不断加息;另一方面,银行也放弃了原有优惠,连首套房贷利率也一同划入调整范围。如果提升首套房贷利率的做法为各大银行所效仿,则房贷利率的调控将堕入一场“适得其反”的结局,终究需要自住房的普通老百姓再次成为房价高企的背负者与受害者。

将首套房贷利率上调至2套房贷利率的做法,从另一个方面也表明,在房地产调控深入的进程中,诸如房贷利率方面,不“一刀切”的做法开始走向“一刀切”,区分对待自住房与投资炒作房开始转向不区分对待,即不论谁买房,全部一棍子打死。而这明显与通过有差别的利率来抑制高房价、抑制非自主型投资房的意愿越走越远,而房价也只会在重重本钱的增加中不断爬升,终走向房价泡沫的幻灭。

虽然国家规定银行有权在基准利率的基础上浮动的权利,但如果在人们吃、住、行等基本的生存条件方面不给予优先保障,只会使国家的整体宏观调控落空,而终究的危害也会由于泡沫或危机的积累而降临到银行自己身上。

现在看来,首套房利率优惠注定在当前至未来的某一时间段内“人间蒸发”,这一市场行为如同当初为了鼓励发展房地产而对房贷利率采取优惠,再到房价高企时有区分地对待房贷利率一样,是悄悄地来,也悄悄地去,区分的是,如何做到来时让人们减少购房本钱,而去时则“一刀切”地增加所有人的购房成本。

在笔者看来,将首套房贷利率上升至二套房贷利率的做法实不可取,更不可散布。相反,应更加有区别地、扩大差距地对待老百姓的套自住房和其它类型住房利率,优惠百姓的真实住房需求,提高投资住房本钱,只有这样,才能真正达到使房价回归真实,使真正需要住房的人住上房子,国家房地产调控的目的也才能达到。

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