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华联集团7年隐忍扶正华联股份84亿转战地

2018-11-09 18:22:45

  华联集团7年隐忍扶正:华联股份8.4亿转战地产

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  停牌一个多月的华联股份(),在复牌后的五个交易日已经拉出四个涨停。该股走强的背后源于期待已久的注资重组预案。12月15日,华联股份发布公告称,将向公司二股东北京华联集团投资控股有限公司(以下简称“华联集团”)定向增发8.4亿元,收购后者所持有的五家商业物业公司。

  “这次资产注入后,华联股份将实现成功转身,发展和壮大商业地产规模将是华联股份未来的首要任务。”信达证券分析师司维接受理财周报采访表示。

  不过,在华联股份业务转型中起到主导作用的竟是上市公司的二股东,这还是让市场颇感意外。

  借定向增发将大股东拉下马

  查阅华联股份的股东结构图,发现截至今年11月30日,华联股份的大股东是北京中商华通科贸有限公司(以下简称“中商华通曲靖西服定做
”),目前持有公司25.13%的股权,作为二股东的华联集团仅持有公司19.75%的股份。

  资料显示,中商华通成立于2001年,主营技术开发转让、技术咨询及服务等业务,注册资本为1.3亿元。当年,中商华通前身中商股份的大股东中商企业集团,因为欠债以及承担贷款担保的联带,无力支付。中商华通为其支付了款项,作为代价,大股东中商集团将手上华联股份的部分股权转让给中商华通。

  截至2001年,中商华通持有中商股份29.08%的股权。到了2002年,华联集团也受让了中商股份股东之一浙江省商业集团所持的5476.8万股,占总股本的21.98%,成为二股东。至此,华联股份的前两大股东格局形成。虽然2006年实施过股权分置改革,公司总股本扩大,但中商华通和华联集团的股东地位没有发生变化。

  “这次华联集团成为公司大股东,实至名归。”司维做出如此评价。

  他告诉,事实上,在华联股份决定增发前,中商华通虽然身为大股东,但决策权一直掌握在华联集团手中。无论是决定业务转型,还是资产重组,都能看到华联集团的身影。

  华联股份证券事务代表周剑军也坦言:“现在的大股东主要以投资、咨询为主营业务,持有和主业不相干的华联股权,更多的是为了获取投石家庄定制西装厂家
资收益。”

  5家商业公司已有租赁对象

  根据重组预案,华联股份拟以3.39元/股的价格向华联集团定向发行不超过2.48亿股的上市公司股份,收购其上海定制西服工装服装公司
所持有的五家商业物业公司各100%股权。

  “五家公司均位于大中型城市商业中心区,人流量较大,区位优势突出,资产注入后会极大提高公司的盈利能力。”周剑军表示,“这次资产注入对华联股份来说具有战略意义。”

  按照资产注入计划,如果明年3月31日前,能够完成本次交易交割,上市公司明年的净利润将增加1536万元,达到4640万元。尤为重要的是,这次注入的8.4亿元资产将使华联股份的资产负债率从27.22%下降到19.32%。

  司维对华联股份此次资产注入的物业价值也表示看好。“我们了解到,华联股份对这几个项目已经考察很长时间了,否则不会轻易买进一个不赚钱的项目。这五家公司中有两家公司已经将大部分物业出租给了华联集团旗下另一家上市公司华联综超(600361,股吧)(),租约长达20年,租金收益比较稳定。至于其它未开业的,华联综超也有租赁意向。”

  资料显示,即将注入华联股份的华联集团北京公司广安门店一共有17457.33平方米,华联综超就租赁了11471.33平方米,占已出租面积的65.86%。江苏公司7500平米的物业也出租给了华联综超,占已出租面积的59.31%。而明年开业的无锡公司预计将2020平方米经营面积出租给华联综超用于超市经营,剩余的4579平方米经营面积出租给其他租户。合肥信联公司14012平方米物业和合肥达兴源公司蒙城路店10045.77平方米物业也都会租赁给华联综超,分别占到可出租建筑面积的33.82%和19.9%。

  向商业地产转型迈出坚实一步

  华联股份的业务转身始于去年12月份。

  当时华联股份将旗下拥有的百货业务以1.66亿元的价格出售给华联集团,同时以2.07亿元的价格从华联综超手中购买大连华联、青海华联两家公司100%股权。

  这些资产的转让、购买完成后,华联股份开始全面退出百货业务,转而经营与商业关联的商业地产业务和购物中心业务。

  “华联股份进行业务转身,源于华联集团内部的业务整合。”司维分析,华联集团旗下拥有两大核心企业——华联股份和华联综超,但两个公司业务相互交叉的部分较多,容易形成同业竞争。

  为了理清业务,华联集团进行了内部业务调整,华联集团定位百货经营,华联综超主营超市业务,华联股份将主要负责经营与商业有关的物业和购物中心业务。

  “在国内走商业地产和购物中心发展道路的上市公司不多,初次尝试的华联股份自然引人关注。”司维评价说,“这次资产注入,正是华联股份向商业地产经营转型迈出了实质性的一步。”

  中银国际分析师郭海燕则认为,更让业界看好的是,华联集团还拥有除这次资产注入外的多家店铺储备,店铺资源丰富,“这会为华联股份今后的发展打下坚实的基础”。

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